Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск

Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов:

https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12

Уважаемые собственники!!!

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее - УЖКХ ТиС) уведомляет Вас о том, что 14.05.2026 состоялась процедура рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Строителей, д.4.       На основании решения конкурсной комиссии единственный претендент на участие в конкурсе ООО «ЖЭУ-4» признан участником конкурса.

УЖКХ ТиС в соответствии с пунктом 90 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 с ООО «ЖЭУ-4» будет заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

                                                                                                   Договор №

                                                                         управления многоквартирным домом

 

___________________                                                                         «       »                  20__г.

___________________________________________________________________________

(Наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _____________________________________________________________________________,

(Должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:_____________________ (далее - многоквартирный дом), указанные в Приложении № 5 настоящего Договора (далее - Собственники  помещений), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

                1.1. Настоящий Договор заключен на условиях, определенных по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», согласно протоколу  конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом от «_____»_______________ 20_____г.,  проведенного Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск.

1.2. При исполнении Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - «Правила содержания»), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - «Правила предоставления»), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006г. № 25 (далее - «Правила пользования»), Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее - «Минимальный перечень работ и услуг»), Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», указаниями Министерства регионального развития России, иными положениями Законодательства РФ, нормативными правовыми актами, не противоречащими Жилищному кодексу РФ.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация по заданию Собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1. настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Северск, ______________________________, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, а также его техническое состояние на момент заключения настоящего Договора указаны в Приложении № 1.

2.3. Граница между личным имуществом Собственника и общим имуществом многоквартирного дома проходит:

- по строительным конструкциям – по внутренней поверхности стен помещения Собственника, по оконным заполнениям и входной двери в помещение Собственника;

- в системах горячего и холодного водоснабжения – по отсекающей арматуре – первым отсечным кранам (вентилям) от стояковых трубопроводов, проходящих через помещение Собственника. Отсечные краны (вентили) относятся к общему имуществу. При отсутствии кранов (вентилей) – граница проходит по сварным соединениям на стояках;

- в системе водоотведения (канализации) – по плоскости раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через помещение Собственника;

- в системе электроснабжения – по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик является личным имуществом Собственника;

- обогревающие элементы (радиаторы), переустановленные собственником самостоятельно, или имеющие отключающие устройства с перемычками (мостами), не входят в состав общего имущества.

2.4. Внешней границей владения систем электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности этих систем является место соединения общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (при их наличии), если иное не установлено дополнительным соглашением сторон.

2.5. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее 30 дней со дня подписания договора.

3.1.2. Осуществлять в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим  законодательством, управление многоквартирным домом, оказывать и выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Минимальным перечнем работ и услуг» Приложение № 2.

В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Передать уполномоченному представителю Собственников помещений заверенные ею копии Устава, выписки из единого государственного реестра юридических лиц, а в случае внесения изменений в учредительные документы - копии соответствующих документов.

3.1.4. Предоставлять Собственнику и законным пользователям его помещения в МКД доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по перечню: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих «Правилам предоставления». Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством (объемом) поставляемых коммунальных ресурсов.

3.1.5. Обеспечивать предоставление Собственникам и пользователям помещений иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраны общего имущества в многоквартирном доме и т.п.), определенных по результатам открытого конкурса.

3.1.6. Обеспечивать Собственнику и законным пользователям его помещения в МКД:

- техническое обслуживание общедомовых приборов учета, установленных в МКД за отдельную плату, размер которой определяется собственниками приборов учета; 

- временное отключение подачи энергоресурсов через стояковые трубопроводы при выполнении Собственником работ в своем помещении (перепланировки или переоборудования помещения, замены старых или установки дополнительных санитарно-технических изделий), - по заявлению, дополнительному договору и за дополнительную плату;

- проведение технического обследования помещения Собственника, подавшего документы на перепланировку или переоборудование своего помещения, на предмет возможности выдачи разрешительных документов, - по заявлению Собственника и за отдельную плату;

- выполнение иных услуг и работ, не охваченных предметом Договора и не противоречащим целям и задачам Управляющей организации по заявлению Собственника в объемах и на условиях, предусмотренных дополнительным договором между Сторонами.

3.1.7. Периодически, не реже одного раза в месяц, проводить осмотры внутридомового инженерного оборудования в МКД, а ежегодно, весной и осенью, проводить общие осмотры всех элементов общего имущества и на их основе оформлять акт осмотра.

Осмотры внутридомового инженерного оборудования, находящегося внутри  помещения Собственника, проводить по заявкам Собственника, а результаты осмотра, которые совместно  с мероприятиями, необходимыми для устранения выявленных дефектов, указанных в акте осмотра, включать в состав Предложений Управляющей организации собственникам по обеспечению выполнения требований законодательства РФ по вопросам эксплуатации и сохранности общего имущества в МКД.

3.1.8. Информировать собственников помещений о необходимости проведения общего собрания и принятия решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества, если характеристики надежности и безопасности элементов общего имущества превысили допустимые пределы надежности и безопасности. Предлагать собственникам помещений соответствующий вид ремонта, срок его выполнения и необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и срок возмещения расходов. В случае не проведения общего собрания и не принятия решения о проведении соответствующего вида ремонта ответственность за последствия несут собственники в соответствии с законодательством РФ.

3.1.9. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками (исполнителями), оказывающими услуги по содержанию и выполняющими работы по ремонту общего имущества в МКД, принимать замечания, учитывать предложения и рекомендации собственников по повышению качества выполняемых работ. Принимать совместно с  представителями собственников объемы и качество выполненных работ по заключенным с подрядчиками (исполнителями) договорам.

3.1.10. Круглосуточно обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание собственника и граждан, проживающих и пользующихся на законных основаниях помещениями Собственника, принимать от них заявки на устранение дефектов и недостатков в общем имуществе, незамедлительно устранять аварии.

3.1.11. Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовку МКД к сезонной эксплуатации, проводить гидравлические испытания системы отопления и розлива системы горячего водоснабжения, оформлять требуемые документы, в том числе паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.12. Отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии,  исправной работе систем водоотведения (канализации), своевременного сбора и вывоза твердых коммунальных отходов, обслуживания общедомовых приборов учета и т.п.

Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в помещениях общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением на законных основаниях, в возможно короткий срок, но не более трех суток, направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества  с составлением соответствующего акта.          

Акт, фиксирующий вред, причиненный жизни и здоровью граждан, имуществу Собственника, в связи с авариями составляется в сроки и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В установленные действующим законодательством и Договором сроки со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

    3.1.14. Вести лицевой счет Собственника (пользователя его помещением в МКД на законных основаниях). Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию (счет) за содержание и ремонт общего имущества в МКД через почтовый ящик. В случае отсутствия у Собственника почтового ящика, Управляющая организация за доставку счет-квитанции ответственности не несет.

3.1.15. В первом квартале текущего года представлять Собственнику Отчет о выполнении Договора в предыдущем году по оказанным и выполненным услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно Перечню, по расходам денежных средств собственников на оказание и выполнение этих услуг и работ. Отчет представлять письменно через уполномоченных представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей организации или иным способом. Первичные документы о выполненных работах в течение года работах представлять для проверки Совету дома, избранному на общем собрании собственников, только в помещении Управляющей организации. Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в предыдущем году подписывается в первом квартале текущего года.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Предлагать собственникам помещений ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в МКД по утверждению Перечня услуг и работ по содержанию и  ремонту общего имущества в МКД на предстоящий год, условий их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования.

3.2.2. Производить выбор исполнителей (подрядчиков, в том числе специализированных организаций) для оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно.

3.2.3. Требовать внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, за оказанные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и Договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Управляющая организация имеет право на обращение в суд о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в случае невнесения Собственником платы, равной оплате за два и более месяца.

3.2.4. Передавать права по расчету платежей за предоставление коммунальных ресурсов в помещение собственника, предъявлению к оплате счетов-квитанций, приему средств по оплате оказанных коммунальных услуг, по принятию мер по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги  ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных договоров (соглашений) в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.5. Требовать от Собственника, в заранее согласованное с ним время, допуска в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации или исполнителей работ, имеющих соответствующие полномочия, для проведения осмотра санитарно-технического состояния внутриквартирного оборудования общего имущества МКД и оказания консультационных услуг по содержанию находящегося в помещении Собственника общего имущества МКД, выполнению необходимых видов ремонтных работ общего имущества собственников МКД.

3.2.6. Для ликвидации аварий и предотвращения аварийных ситуаций, которые угрожают жизни и здоровью людей, порче имущества Собственника и имущества третьих лиц, Управляющая организация имеет право требовать допуска в помещение Собственника в любое время суток.

3.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, причиненных общему имуществу МКД, Управляющей организации, возникших по вине Собственника или законного пользователя его помещением в МКД, в случае отказа им в допуске в принадлежащее Собственнику помещение представителей Управляющей организации и исполнителей работ, имеющих соответствующие полномочия, в том числе работников аварийных служб, в случаях, указанных в п. 3.2.5, п. 3.2.6.  Договора.

3.2.8. Подписывать акты о границе сетей и ответственности сторон за режим и качество подачи коммунальных ресурсов на границе этих сетей, а также акты эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей.

3.2.9. При обоснованном перерасходе (недорасходе) средств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД производить перераспределение остатка средств между этими статьями.

3.2.10. На основе принятых решений собственниками помещений о передаче в пользование общего имущества МКД и при наличии эксплуатационной и технической возможности использования общего имущества МКД, заключать договоры с лицами, которым предоставлено в пользование общее имущество МКД.

3.2.11. Через специализированную организацию, либо самостоятельно организовать ведение лицевых счетов Собственников помещений, нанимателей и арендаторов муниципального имущества, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов, работы по обработке информации, выдаче справок.

Подписанием Договора Собственники помещений дают согласие на передачу их персональных данных Управляющей организацией для дальнейшей обработки в специализированную организацию - АО ЕРКЦ (Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных»).

3.2.12. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе Перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их выполнения/оказания вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ/оказание услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в текущем году. Стоимость выполненных работ/оказанных услуг рассчитывается на 1 м² общей площади жилого (нежилого) помещения и предъявляется Собственникам для оплаты в едином платежном документе отдельной строкой. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда МКД.

3.3. Собственник помещения обязан:

3.3.1. Ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги, в сроки, указанные в предъявляемых к оплате счетах-квитанциях (счетах-извещениях).

3.3.2. Соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

3.3.2.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществлять за свой счет.

3.3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.2.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.3. В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:

3.3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.3.2. При неиспользовании помещения(-ий) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения при отсутствии Собственника помещения более 24 часов.

3.3.3.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще одного раза в 6 месяцев).

3.3.3.4. Ежегодно, совместно с другими собственниками, проводить общее собрание, на котором утверждать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

3.3.4. Своевременно принимать меры по недопущению аварий, в том числе:

3.3.4.1. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в многоквартирном доме, а также о сбоях работы систем внутри помещений Собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.4.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения).

3.3.5. Если техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответствующим органом контроля и надзора, Собственники помещений обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.

3.3.6. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги предоставлять Управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях), включая временно проживающих.

3.3.7. Предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих его право собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.3.8. Уплатить управляющей организации и (или) ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.3.9. Нести иные обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

 

3.4. Собственник помещения имеет право:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

3.4.2. На бесперебойное оказание коммунальных услуг надлежащего качества; услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по утвержденному общим собранием собственников Перечню, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные законодательством РФ.

3.4.3. Поручать Управляющей организации подписывать акты о границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры и ответственности сторон за режим и качество подачи коммунальных ресурсов на границе этих сетей, и акты эксплуатационной ответственности сторон, а так же выполнять обязанности организации, эксплуатирующей энергоустановки, в соответствии с действующими правилами и нормами.

3.4.4. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора, в том числе:

3.4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору посредством участия в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Собственников помещений.

3.4.4.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления в соответствии с условиями настоящего Договора отчета о выполнении Договора.

3.4.5. Получать от Управляющей организации:

а) информацию о нормативных и фактических объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

б) сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг и выполняемых работ (лично или через своего представителя);

в) акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ);

г) информацию об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.4.6. Выступать инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, находящимся в компетенции общего собрания, участвовать в обсуждении предложений Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в предстоящем году, в составлении Перечней услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а так же размерам их финансирования.

3.4.7. На изменение размера платы за коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) оказанными с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами, а так же на возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.

3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

4. Размер платы, вносимой собственниками помещений

по договору, порядок ее внесения и изменения

4.1. Плата Собственника помещения по настоящему Договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (плату за иные услуги при их оказании в соответствии с настоящим Договором).

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ.

Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень фактического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того, при формировании предложений о размере платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющей организацией учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлении многоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками, а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонт представляется смета затрат согласно утвержденному плану текущего ремонта.

При заключении настоящего Договора на основании результатов открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается равной размеру такой платы, определенной по результатам проведения конкурса.

4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора и в первый год его действия составляет  _____рублей/кв.м, в том числе за содержание ______рублей/кв. м, за текущий ремонт ______    рублей/кв. м.

4.4. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с приложением сметы расходов, с учетом которых общее собрание Собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.5. Для проведения экспертизы экономического обоснования устанавливаемой стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, экспертизы стоимости фактически выполненных работ и услуг (по окончании текущего года) сторонами может быть привлечен независимый эксперт (экспертная организация).

4.6. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указывается информация в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативных правовых актов.

4.7. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД является одинаковым для Собственников жилых и нежилых помещений, если эти помещения находятся под общей кровлей дома, а коммунальные ресурсы поставляются по единым инженерным системам.

5. Порядок осуществления контроля

за выполнением сторонами обязательств по Договору

5.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через уполномоченных представителей, избранных общим собранием Собственников помещений, посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему Договору, с подписанием по результатам такого участия соответствующих актов.

Собственник помещения вправе присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

5.2. Стороны вправе привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию.

5.3. В целях документального оформления своих претензий к другой стороне Договора стороны соблюдают следующий порядок:

5.3.1. В случае нарушения условий настоящего Договора сторонами, а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу Собственников помещений неправомерными действиями (бездействием) Управляющей организации по требованию любой из сторон Договора составляется акт.

5.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителей Управляющей организации и Собственников помещений. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которого причинен вред, и др.). Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения вызванные лица не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

5.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- и видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

5.3.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации, второй - Собственнику помещения. Кроме того, экземпляры акта (их копии) могут быть вручены иным заинтересованным лицам.

5.4. Если стороны не пришли к единому решению относительно объема и качества оказанных услуг и выполненных работ, ими может быть привлечен эксперт (экспертная организация).

5.5. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя предоставление уполномоченным представителям Собственников помещений информации о состоянии переданного в управление общего имущества дома и возможности проведения контрольных осмотров.

Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (в течение действия гарантийного срока) фиксируются в письменной форме уполномоченными лицами, выбранными общим собранием Собственников помещений, в присутствии представителя Управляющей организации, а в случае ее отказа направить своего представителя - в его отсутствие. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников помещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

В случае уклонения Управляющей организации от устранения за свой счет выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственники помещений инициируют созыв внеочередного общего собрания Собственников помещений для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

5.6. Контроль и оценка деятельности Управляющей организации уполномоченными лицами, выбранными общим собранием Собственников помещений, в порядке подготовки к общему собранию Собственников помещений осуществляется по следующим критериям:

а) санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

б) уровень сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, прочих платежей;

в) своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;

г) наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);

е) содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);

ж) количество обоснованных жалоб Собственников и пользователей помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, технического и санитарного состояния многоквартирного дома;

з) своевременность предоставления Собственникам помещений, их уполномоченным представителям и (или) общему собранию Собственников помещений отчетной информации;

и) иные критерии (указать при наличии).

5.7. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, периодически отражаются в Акте оценки технического состояния. Акт оценки технического состояния многоквартирного дома составляется с учетом Приложения № 1 к настоящему Договору Управляющей организацией и уполномоченными представителями Собственников помещений, выбранными общим собранием Собственников помещений, в том числе:

а) при приемке дома в управление Управляющей организацией;

б) на конец очередного года действия настоящего Договора;

в) при расторжении настоящего Договора по инициативе любой из сторон.

5.8 Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

5.8.1 обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

5.8.2. право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

6. Разрешение споров и ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику помещения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

6.3. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственников и пользователей помещений, вследствие предоставления услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, непредоставления услуг, невыполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, независимо от ее вины.

6.4. В случае непредоставления либо ненадлежащего оказания услуг и (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Собственник помещения вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

6.5. Управляющая организация освобождается от ответственности за предоставление услуг и выполнение работ ненадлежащего качества, непредоставление услуг, невыполнение работ, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у нее необходимых денежных средств.

6.6. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в МКД или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств (самовольное переустройство и (или) перепланировку своего помещения, балкона, лоджии или помещений общего пользования (этажных и межэтажных лестничных площадок, колясочных, коридоров, сушилок и др.), а также за последствия этих действий.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

6.8. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются посредством проведения переговоров. В случае недостижения согласия споры разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению сторон, заключаемому с соблюдением требований, установленных действующим гражданским и жилищным законодательством.

7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке может осуществляться:

а) в случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за 30 дней до прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения указанного собрания;

б) на основании решения общего собрания Собственников помещений, если Управляющая организация не выполняет условия Договора, в том числе:

- в случае нарушений Управляющей организацией сроков и порядка предоставления услуг и выполнения работ по настоящему Договору;

- в случае не предоставления Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора отчета о выполнении Договора за предыдущий год;

- в случае причинения вреда общему имуществу в многоквартирном доме вследствие действий или бездействия Управляющей организации;

в) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

7.4. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

7.5. В случае переплаты Собственником помещения средств за работы и услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в десятидневный срок уведомить такого Собственника о сумме переплаты и выполнить распоряжение данного Собственника о перечислении излишне полученных средств на указанный им счет.

7.6. Собственник помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по «            »                            20           г.

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9. Прочие условия

9.1. Договор составлен в  2  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

9.2.1. Приложение № 1. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме.

9.2.2. Приложение № 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9.2.3. Приложение № 3. Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.

9.2.4. Приложение № 4. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

9.2.5. Приложение № 5. Список собственников помещений.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация ___________________________________________________________.

Юридический адрес _________________________________________________________________, сведения о государственной регистрации, ИНН _____________________, р/с _______________, БИК ___________________, корреспондентский счет ________________ в ____________.

____________________        (____________________________)

(Подпись)                   (Фамилия, инициалы)

 

Печать

 

 

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее - УЖКХ ТиС) уведомляет Вас о том, что 08.06.2026  на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) состоится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г.Северск, ул.Полевая, д.8. С информацией о проведении открытого конкурса Вы можете ознакомиться на сайте  http://torgi.gov.ru